Названа цена 1 га земли в Украине

Напомним, что цена, по которой большинство арендаторов способны выкупить земельные паи в случае введения рынка земель сельскохозяйственного назначения, колеблется в районе $ 500 за 1 га.

"Рассчитаем цену земли сельскохозяйственного назначения, предположив, что в 2016 г. уже была бы разрешена покупка и продажа этого ресурса, когда арендная плата за 1 га пашни составляла 1640 грн. Следовательно, цена 1 га пашни через капитализацию арендной платы по депозитной ставке 15% годовых (1640: 15х100) составит 10933 грн, или $ 428 (по курсу 25,55 грн за доллар)", - пишет А. Шпичак.

По его словам, некоторые исследователи утверждают, что цену земли до снятия моратория не следует прогнозировать вообще, ее определит рынок.

"Не могу с этим согласиться. Замечу, что в мировой практике, как и у нас, даже за функционирование традиционных рынков сельскохозяйственной продукции и продовольствия (пшеница, сахар, молоко, мясо и т.д.) систематически проводятся аналитические работы по определению прогнозного уровня цен. Тогда почему мы в Украине, объявив, что идем на рынок, самоустраняем прогноз цен по такому важнейшему и уникальному товару, как земля?", - спрашивает ученый.

По его расчетам, чтобы купить 1 га земли, во Франции необходимо работать 2,1 месяца, в Чехии - 3,5 месяца. Если взять для Украины средний по указанным странам срок в три месяца, то цена украинской земли, учитывая нашу реальную оплату, составит $ 609.

"Также особого внимания заслуживает собственный опыт Украины в начале ХХ в. На функционирование рынка земли, роли в этом процессе соответствующих земельных банков и предоставления ими ссуды на покупку земли, уровнем цен на землю. При таком подходе и в условиях 2016 цена 1 га земли, исходя из нынешней средней цены тонны озимой пшеницы на уровне 3938 грн, в Украине составила бы 13780 грн, или $ 539 (по курсу 25,55 грн/долл.)", - отмечает академик НААН